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Rua B, 165 · Lt 04
Barreto · Niteroi/RJ
área útil
83 m²
dormitórios
1
nº 08555516339403
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 256.000,00
lance mínimo
—
R$ 136.774,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula5588
Atualizado na Caixa05/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 136.774 (46,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 63.615 em 8 meses — margem de 24,8% sobre a venda de R$ 256.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto93
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 136.774
R$ 3.084/m² · R$ 256.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 165.128
arremateR$ 136.774
comissão, ITBI e registroR$ 12.994
reforma e dívidas assumidasR$ 15.360
quebra do resultado · lance de R$ 136.774
Venda estimadaR$ 256.000
Arremate− R$ 136.774
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.839
ITBI (3%)− R$ 4.103
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.052
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.898
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.360
Lucro líquidoR$ 63.615
Do bolso ao todo
R$ 165.128
Lucro líquido
R$ 63.615
Margem s/ venda
24,8%
ROI anualizado
63%
Lance de R$ 136.774 (47% abaixo da avaliação): R$ 165.128 à vista, venda estimada em R$ 256.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro