ApartamentoVenda Online
Rua Quinze de Novembro, 282 · Apto. 303
Centro · Niteroi/RJ
área útil
74 m²
dormitórios
2
nº 01444406684610
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.000,00
lance mínimo
—
R$ 90.165,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula13938
Atualizado na Caixa05/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 90.165 (51,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.704 em 8 meses — margem de 30,9% sobre a venda de R$ 187.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 90.165
R$ 2.527/m² · R$ 187.000
Financiamento
R$ 27.050 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 46.835
entrada (30% do lance)R$ 27.050
comissão, ITBI e registroR$ 8.566
reforma e dívidas assumidasR$ 11.220
financiado pela CaixaR$ 63.115
juros no prazo (8 meses)R$ 4.751
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 90.165
Venda estimadaR$ 187.000
Arremate− R$ 90.165
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.508
ITBI (3%)− R$ 2.705
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.352
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.751
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.375
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.220
Lucro líquidoR$ 57.704
Do bolso ao todo
R$ 51.586
Lucro líquido
R$ 57.704
Margem s/ venda
30,9%
ROI anualizado
208,4%
Lance de R$ 90.165 (52% abaixo da avaliação): R$ 46.835 à vista e R$ 51.586 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 187.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro