ApartamentoVenda Online
Rua Conrado Barbosa Souza, 200 · Apto. 701 Bl 06
Fonseca · Niteroi/RJ
área útil
48 m²
dormitórios
2
nº 01444406228615
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.000,00
lance mínimo
—
R$ 80.908,83
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10924
Atualizado na Caixa05/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 80.909 (47,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.071 em 8 meses — margem de 23% sobre a venda de R$ 147.825. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto95
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 80.909
Venda
R$ 153.984 · R$ 3.208/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 97.835
arremateR$ 80.909
comissão, ITBI e registroR$ 7.686
reforma e dívidas assumidasR$ 9.240
quebra do resultado · lance de R$ 80.909
Venda estimada (deságio 4%)R$ 147.825
Arremate− R$ 80.909
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.045
ITBI (3%)− R$ 2.427
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.214
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.049
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.869
Lucro líquidoR$ 34.071
Do bolso ao todo
R$ 97.835
Lucro líquido
R$ 34.071
Margem s/ venda
23%
ROI anualizado
56,6%
Lance de R$ 80.909 (47% abaixo da avaliação): R$ 97.835 à vista, venda estimada em R$ 147.825 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro