CasaVenda Online
Rua Henrique Lage, 97 · Cs 01
Fonseca · Niteroi/RJ
área útil
53,36 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444402474512
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.625,90
lance mínimo
—
R$ 44.164,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula22753
Atualizado na Caixa05/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 44.165 (66,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 60.132 em 8 meses — margem de 46,9% sobre a venda de R$ 128.269. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
67% abaixo da avaliação · R$ 44.165
Venda
R$ 133.613 · R$ 2.504/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 56.378
arremateR$ 44.165
comissão, ITBI e registroR$ 4.196
reforma e dívidas assumidasR$ 8.018
quebra do resultado · lance de R$ 44.165
Venda estimada (deságio 4%)R$ 128.269
Arremate− R$ 44.165
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.208
ITBI (3%)− R$ 1.325
Registro e escritura (1.5%)− R$ 662
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.018
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.062
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.696
Lucro líquidoR$ 60.132
Do bolso ao todo
R$ 56.378
Lucro líquido
R$ 60.132
Margem s/ venda
46,9%
ROI anualizado
197,1%
Lance de R$ 44.165 (67% abaixo da avaliação): R$ 56.378 à vista, venda estimada em R$ 128.269 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro