ApartamentoVenda Online
Rua Conrado Barbosa Souza, 200 · Apto. 502 Bl 03
Fonseca · Niteroi/RJ
área útil
48 m²
dormitórios
2
nº 08444411581598
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.595,70
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10693
Atualizado na Caixa05/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 77.596 (53% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.215 em 8 meses — margem de 29,8% sobre a venda de R$ 158.423. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem85
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 77.596
Venda
R$ 165.024 · R$ 3.438/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 94.868
arremateR$ 77.596
comissão, ITBI e registroR$ 7.372
reforma e dívidas assumidasR$ 9.900
quebra do resultado · lance de R$ 77.596
Venda estimada (deságio 4%)R$ 158.423
Arremate− R$ 77.596
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.880
ITBI (3%)− R$ 2.328
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.164
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.835
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.505
Lucro líquidoR$ 47.215
Do bolso ao todo
R$ 94.868
Lucro líquido
R$ 47.215
Margem s/ venda
29,8%
ROI anualizado
83,3%
Lance de R$ 77.596 (53% abaixo da avaliação): R$ 94.868 à vista, venda estimada em R$ 158.423 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro