CasaVenda Online
Rua Des. Lima de Castro, 177 · Rua Prof. Costa Junior
Fonseca · Niteroi/RJ
área útil
80 m²
vagas
—
nº 08555500215351
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.913,79
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula13034
Atualizado na Caixa05/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 61.914 (54,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.496 em 8 meses — margem de 31,2% sobre a venda de R$ 129.638. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem89
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
54% abaixo da avaliação · R$ 61.914
Venda
R$ 135.040 · R$ 1.688/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.896
arremateR$ 61.914
comissão, ITBI e registroR$ 5.882
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 61.914
Venda estimada (deságio 4%)R$ 129.638
Arremate− R$ 61.914
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.096
ITBI (3%)− R$ 1.857
Registro e escritura (1.5%)− R$ 929
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.468
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.778
Lucro líquidoR$ 40.496
Do bolso ao todo
R$ 75.896
Lucro líquido
R$ 40.496
Margem s/ venda
31,2%
ROI anualizado
89,9%
Lance de R$ 61.914 (54% abaixo da avaliação): R$ 75.896 à vista, venda estimada em R$ 129.638 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro