ApartamentoVenda Online
Estrada Velha de Marica, 9780 · Apto. 302 Lt 10b
Varzea das Mocas · Niteroi/RJ
área útil
48,24 m²
dormitórios
2
nº 08444431242004
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 216.000,00
lance mínimo
—
R$ 109.185,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula34084
Atualizado na Caixa05/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 109.185 (49,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 60.974 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 216.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 109.185
R$ 4.478/m² · R$ 216.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 132.518
arremateR$ 109.185
comissão, ITBI e registroR$ 10.373
reforma e dívidas assumidasR$ 12.960
quebra do resultado · lance de R$ 109.185
Venda estimadaR$ 216.000
Arremate− R$ 109.185
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.459
ITBI (3%)− R$ 3.276
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.638
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.548
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.960
Lucro líquidoR$ 60.974
Do bolso ao todo
R$ 132.518
Lucro líquido
R$ 60.974
Margem s/ venda
28,2%
ROI anualizado
76,4%
Lance de R$ 109.185 (49% abaixo da avaliação): R$ 132.518 à vista, venda estimada em R$ 216.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro