ApartamentoVenda Online
Est Velha de Marica, 9780 · Apto. 302 Bl 01
Varzea das Mocas · Niteroi/RJ
área útil
62,54 m²
vagas
—
nº 08444435366514
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 87.819,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula34022
Atualizado na Caixa05/09 04:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 87.819 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.594 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 143.972. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 149.971 · R$ 2.398/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.972
Arremate− R$ 87.819
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.391
ITBI (3%)− R$ 2.635
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.317
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.577
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.638
Lucro líquidoR$ 22.594
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 91.481
ROI anualizado
33,9%
Acima de R$ 91.481 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro