ApartamentoVenda Online
Estrada Velha de Marica, 9780 · Apto. 404 Lt 10b
Varzea das Mocas · Niteroi/RJ
área útil
60 m²
dormitórios
2
nº 08444433090651
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 259.383,05
lance mínimo
—
R$ 158.821,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula34063
Atualizado na Caixa05/09 04:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 158.821 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.697 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 259.383. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 158.821
R$ 4.323/m² · R$ 259.383
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 189.472
arremateR$ 158.821
comissão, ITBI e registroR$ 15.088
reforma e dívidas assumidasR$ 15.563
quebra do resultado · lance de R$ 158.821
Venda estimadaR$ 259.383
Arremate− R$ 158.821
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.941
ITBI (3%)− R$ 4.765
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.382
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.563
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.652
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.563
Lucro líquidoR$ 40.697
Do bolso ao todo
R$ 189.472
Lucro líquido
R$ 40.697
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 158.821 (39% abaixo da avaliação): R$ 189.472 à vista, venda estimada em R$ 259.383 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro