ApartamentoVenda Online
Estrada Velha de Marica, 9780 · Apto. 103 Lt 10b
Varzea das Mocas · Niteroi/RJ
área útil
47,96 m²
dormitórios
2
nº 08444431812692
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 260.000,00
lance mínimo
—
R$ 159.199,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula34039
Atualizado na Caixa05/09 04:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 159.199 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.009 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 249.592. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto78
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 159.199
Venda
R$ 259.991 · R$ 5.421/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 189.923
arremateR$ 159.199
comissão, ITBI e registroR$ 15.124
reforma e dívidas assumidasR$ 15.600
quebra do resultado · lance de R$ 159.199
Venda estimada (deságio 4%)R$ 249.592
Arremate− R$ 159.199
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.960
ITBI (3%)− R$ 4.776
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.388
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.684
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.975
Lucro líquidoR$ 31.009
Do bolso ao todo
R$ 189.923
Lucro líquido
R$ 31.009
Margem s/ venda
12,4%
ROI anualizado
25,5%
Lance de R$ 159.199 (39% abaixo da avaliação): R$ 189.923 à vista, venda estimada em R$ 249.592 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro