CasaVenda Online
Rua Mato Grosso, 998
Cidade Nova · Demerval Lobao/PI
área útil
65,67 m²
dormitórios
2
nº 08444425747078
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 106.518,43
lance mínimo
—
R$ 51.737,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula8178
Atualizado na Caixa07/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 51.737 (51,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.535 em 8 meses — margem de 27,9% sobre a venda de R$ 102.256. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem80
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 106.517 · R$ 1.622/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 102.256
Arremate− R$ 51.737
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.587
ITBI (3%)− R$ 1.552
Registro e escritura (1.5%)− R$ 776
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.391
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.542
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.135
Lucro líquidoR$ 28.535
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 64.975
ROI anualizado
75,1%
Acima de R$ 64.975 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro