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Rua Novo Horizonte, 50 · Esq. Rua C
Vila Filomena · Demerval Lobao/PI
área útil
56,4 m²
dormitórios
2
nº 08444407513079
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.931,26
lance mínimo
—
R$ 62.559,05
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula5407
Atualizado na Caixa07/09 03:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 62.559 (60,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 64.859 em 8 meses — margem de 41,1% sobre a venda de R$ 157.931. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−60% da avaliação · R$ 62.559
R$ 2.800/m² · R$ 157.931
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.978
arremateR$ 62.559
comissão, ITBI e registroR$ 5.943
reforma e dívidas assumidasR$ 9.476
quebra do resultado · lance de R$ 62.559
Venda estimadaR$ 157.931
Arremate− R$ 62.559
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.128
ITBI (3%)− R$ 1.877
Registro e escritura (1.5%)− R$ 938
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.476
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.618
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.476
Lucro líquidoR$ 64.859
Do bolso ao todo
R$ 77.978
Lucro líquido
R$ 64.859
Margem s/ venda
41,1%
ROI anualizado
147,9%
Lance de R$ 62.559 (60% abaixo da avaliação): R$ 77.978 à vista, venda estimada em R$ 157.931 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro