CasaVenda Online
Rua Santa Cruz, 530
Santa Ines · Demerval Lobao/PI
área útil
72,45 m²
dormitórios
3
nº 08444415358745
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 102.020,71
lance mínimo
—
R$ 54.182,51
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6487
Atualizado na Caixa07/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 54.183 (46,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.886 em 8 meses — margem de 22,3% sobre a venda de R$ 97.929. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem64
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 54.183
Venda
R$ 102.010 · R$ 1.408/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 65.452
arremateR$ 54.183
comissão, ITBI e registroR$ 5.147
reforma e dívidas assumidasR$ 6.121
quebra do resultado · lance de R$ 54.183
Venda estimada (deságio 4%)R$ 97.929
Arremate− R$ 54.183
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.709
ITBI (3%)− R$ 1.625
Registro e escritura (1.5%)− R$ 813
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.121
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.716
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.876
Lucro líquidoR$ 21.886
Do bolso ao todo
R$ 65.452
Lucro líquido
R$ 21.886
Margem s/ venda
22,3%
ROI anualizado
54,1%
Lance de R$ 54.183 (47% abaixo da avaliação): R$ 65.452 à vista, venda estimada em R$ 97.929 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro