CasaVenda Online
R Travessa Cristovao Soares, 10
Centro · Demerval Lobao/PI
área útil
66,16 m²
dormitórios
2
nº 08444410433706
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 141.000,00
lance mínimo
—
R$ 72.231,49
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula5905
Atualizado na Caixa07/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 72.231 (48,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.365 em 8 meses — margem de 24,7% sobre a venda de R$ 135.347. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto98
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 72.231
Venda
R$ 140.987 · R$ 2.131/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.553
arremateR$ 72.231
comissão, ITBI e registroR$ 6.862
reforma e dívidas assumidasR$ 8.460
quebra do resultado · lance de R$ 72.231
Venda estimada (deságio 4%)R$ 135.347
Arremate− R$ 72.231
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.612
ITBI (3%)− R$ 2.167
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.083
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.308
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.121
Lucro líquidoR$ 33.365
Do bolso ao todo
R$ 87.553
Lucro líquido
R$ 33.365
Margem s/ venda
24,7%
ROI anualizado
62,3%
Lance de R$ 72.231 (49% abaixo da avaliação): R$ 87.553 à vista, venda estimada em R$ 135.347 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro