CasaVenda Online
Rua Bartolomeu Soares, 520 · Apto. 0 Qd 15
Centro · Demerval Lobao/PI
área útil
56 m²
dormitórios
2
nº 08444414881207
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 94.353,26
lance mínimo
—
R$ 45.589,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6661
Atualizado na Caixa07/09 03:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 45.589 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.106 em 8 meses — margem de 30,8% sobre a venda de R$ 94.353. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 45.589
R$ 1.685/m² · R$ 94.353
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 55.581
arremateR$ 45.589
comissão, ITBI e registroR$ 4.331
reforma e dívidas assumidasR$ 5.661
quebra do resultado · lance de R$ 45.589
Venda estimadaR$ 94.353
Arremate− R$ 45.589
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.279
ITBI (3%)− R$ 1.368
Registro e escritura (1.5%)− R$ 684
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.661
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.005
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.661
Lucro líquidoR$ 29.106
Do bolso ao todo
R$ 55.581
Lucro líquido
R$ 29.106
Margem s/ venda
30,8%
ROI anualizado
88,1%
Lance de R$ 45.589 (52% abaixo da avaliação): R$ 55.581 à vista, venda estimada em R$ 94.353 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro