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Rua do Barrocao
Piaçava I · Demerval Lobao/PI
área útil
52,65 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444411452186
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 121.373,75
lance mínimo
—
R$ 53.066,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6042
Atualizado na Caixa07/09 03:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
85
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 53.066 (56,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.413 em 8 meses — margem de 33,8% sobre a venda de R$ 116.504. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem97
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 53.066
Venda
R$ 121.358 · R$ 2.305/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 65.390
arremateR$ 53.066
comissão, ITBI e registroR$ 5.041
reforma e dívidas assumidasR$ 7.282
quebra do resultado · lance de R$ 53.066
Venda estimada (deságio 4%)R$ 116.504
Arremate− R$ 53.066
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.653
ITBI (3%)− R$ 1.592
Registro e escritura (1.5%)− R$ 796
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.282
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.711
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.990
Lucro líquidoR$ 39.413
Do bolso ao todo
R$ 65.390
Lucro líquido
R$ 39.413
Margem s/ venda
33,8%
ROI anualizado
102,9%
Lance de R$ 53.066 (56% abaixo da avaliação): R$ 65.390 à vista, venda estimada em R$ 116.504 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 85/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro