CasaVenda Online
Rua Paraibuna, 155
Cidade Nova · Demerval Lobao/PI
área útil
67,66 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444408367823
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 119.385,17
lance mínimo
—
R$ 56.230,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula5525
Atualizado na Caixa07/09 03:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 56.231 (52,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.015 em 8 meses — margem de 29,7% sobre a venda de R$ 114.578. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem85
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 56.231
Venda
R$ 119.352 · R$ 1.764/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.736
arremateR$ 56.231
comissão, ITBI e registroR$ 5.342
reforma e dívidas assumidasR$ 7.163
quebra do resultado · lance de R$ 56.231
Venda estimada (deságio 4%)R$ 114.578
Arremate− R$ 56.231
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.812
ITBI (3%)− R$ 1.687
Registro e escritura (1.5%)− R$ 843
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.163
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.952
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.875
Lucro líquidoR$ 34.015
Do bolso ao todo
R$ 68.736
Lucro líquido
R$ 34.015
Margem s/ venda
29,7%
ROI anualizado
82,8%
Lance de R$ 56.231 (53% abaixo da avaliação): R$ 68.736 à vista, venda estimada em R$ 114.578 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro