CasaVenda Online
Rua Leonilia Leite, 136 · .
Centro · Demerval Lobao/PI
área útil
60,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444414699530
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.304,81
lance mínimo
—
R$ 44.879,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula6777
Atualizado na Caixa07/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 44.880 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.992 em 8 meses — margem de 26,5% sobre a venda de R$ 86.686. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 90.298 · R$ 1.495/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 86.686
Arremate− R$ 44.880
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.244
ITBI (3%)− R$ 1.346
Registro e escritura (1.5%)− R$ 673
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.418
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.931
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.201
Lucro líquidoR$ 22.992
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 55.081
ROI anualizado
69,5%
Acima de R$ 55.081 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro