CasaVenda Online
Rua Elza Coutinho Melo, 280
Cidade Nova · Demerval Lobao/PI
área útil
58 m²
dormitórios
2
nº 08444414040148
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 84.600,00
lance mínimo
—
R$ 37.373,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6527
Atualizado na Caixa07/09 03:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 37.373 (55,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.049 em 8 meses — margem de 33,3% sobre a venda de R$ 81.237. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem95
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 37.373
Venda
R$ 84.622 · R$ 1.459/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 45.999
arremateR$ 37.373
comissão, ITBI e registroR$ 3.550
reforma e dívidas assumidasR$ 5.076
quebra do resultado · lance de R$ 37.373
Venda estimada (deságio 4%)R$ 81.237
Arremate− R$ 37.373
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.869
ITBI (3%)− R$ 1.121
Registro e escritura (1.5%)− R$ 561
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.076
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.314
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.874
Lucro líquidoR$ 27.049
Do bolso ao todo
R$ 45.999
Lucro líquido
R$ 27.049
Margem s/ venda
33,3%
ROI anualizado
100,1%
Lance de R$ 37.373 (56% abaixo da avaliação): R$ 45.999 à vista, venda estimada em R$ 81.237 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro