CasaVenda Online
Rua Raimundo Nonato Soares, 251
Vila Filomena · Demerval Lobao/PI
área útil
65,51 m²
dormitórios
2
nº 08444422004872
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 123.300,00
lance mínimo
—
R$ 60.647,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6975
Atualizado na Caixa07/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 60.647 (50,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.132 em 8 meses — margem de 27,1% sobre a venda de R$ 118.358. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 60.647
Venda
R$ 123.290 · R$ 1.882/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.806
arremateR$ 60.647
comissão, ITBI e registroR$ 5.761
reforma e dívidas assumidasR$ 7.398
quebra do resultado · lance de R$ 60.647
Venda estimada (deságio 4%)R$ 118.358
Arremate− R$ 60.647
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.032
ITBI (3%)− R$ 1.819
Registro e escritura (1.5%)− R$ 910
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.398
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.318
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.101
Lucro líquidoR$ 32.132
Do bolso ao todo
R$ 73.806
Lucro líquido
R$ 32.132
Margem s/ venda
27,1%
ROI anualizado
72%
Lance de R$ 60.647 (51% abaixo da avaliação): R$ 73.806 à vista, venda estimada em R$ 118.358 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro