CasaVenda Online
Rua Santa Marta, 524 · .
Tamboril · Demerval Lobao/PI
área útil
61,39 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444409724255
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
lance mínimo
—
R$ 48.317,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula5775
Atualizado na Caixa07/09 03:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 48.318 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.092 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 96.004. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 100.004 · R$ 1.629/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 96.004
Arremate− R$ 48.318
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.416
ITBI (3%)− R$ 1.450
Registro e escritura (1.5%)− R$ 725
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.244
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.760
Lucro líquidoR$ 27.092
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 61.003
ROI anualizado
76,4%
Acima de R$ 61.003 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro