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Travessa Azaleia, 36 · Lt 02
Cidade Nova · Demerval Lobao/PI
área útil
62 m²
dormitórios
2
nº 08444425485804
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 107.000,00
lance mínimo
—
R$ 51.971,20
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula8181
Atualizado na Caixa07/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 51.971 (51,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.677 em 8 meses — margem de 27,9% sobre a venda de R$ 102.732. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem80
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 51.971
Venda
R$ 107.012 · R$ 1.726/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.328
arremateR$ 51.971
comissão, ITBI e registroR$ 4.937
reforma e dívidas assumidasR$ 6.420
quebra do resultado · lance de R$ 51.971
Venda estimada (deságio 4%)R$ 102.732
Arremate− R$ 51.971
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.599
ITBI (3%)− R$ 1.559
Registro e escritura (1.5%)− R$ 780
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.563
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.164
Lucro líquidoR$ 28.677
Do bolso ao todo
R$ 63.328
Lucro líquido
R$ 28.677
Margem s/ venda
27,9%
ROI anualizado
75,1%
Lance de R$ 51.971 (51% abaixo da avaliação): R$ 63.328 à vista, venda estimada em R$ 102.732 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro