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Travessa Girassol, 191
Cidade Nova · Demerval Lobao/PI
área útil
64,06 m²
dormitórios
3
nº 08444425250475
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.793,69
lance mínimo
—
R$ 56.420,26
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula8079
Atualizado na Caixa07/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 56.420 (51,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.167 em 8 meses — margem de 30,4% sobre a venda de R$ 115.794. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem87
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 56.420
R$ 1.808/m² · R$ 115.794
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.728
arremateR$ 56.420
comissão, ITBI e registroR$ 5.360
reforma e dívidas assumidasR$ 6.948
quebra do resultado · lance de R$ 56.420
Venda estimadaR$ 115.794
Arremate− R$ 56.420
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.821
ITBI (3%)− R$ 1.693
Registro e escritura (1.5%)− R$ 846
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.948
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.952
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.948
Lucro líquidoR$ 35.167
Do bolso ao todo
R$ 68.728
Lucro líquido
R$ 35.167
Margem s/ venda
30,4%
ROI anualizado
85,9%
Lance de R$ 56.420 (51% abaixo da avaliação): R$ 68.728 à vista, venda estimada em R$ 115.794 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro