CasaVenda Online
Travessa Gardenia, 307
Cidade Nova · Demerval Lobao/PI
área útil
62 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444424812240
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 116.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.520,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula7964
Atualizado na Caixa07/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 56.521 (51,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.869 em 8 meses — margem de 27,7% sobre a venda de R$ 111.362. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 56.521
Venda
R$ 116.002 · R$ 1.871/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.850
arremateR$ 56.521
comissão, ITBI e registroR$ 5.369
reforma e dívidas assumidasR$ 6.960
quebra do resultado · lance de R$ 56.521
Venda estimada (deságio 4%)R$ 111.362
Arremate− R$ 56.521
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.826
ITBI (3%)− R$ 1.696
Registro e escritura (1.5%)− R$ 848
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.961
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.682
Lucro líquidoR$ 30.869
Do bolso ao todo
R$ 68.850
Lucro líquido
R$ 30.869
Margem s/ venda
27,7%
ROI anualizado
74,3%
Lance de R$ 56.521 (51% abaixo da avaliação): R$ 68.850 à vista, venda estimada em R$ 111.362 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro