CasaVenda Online
Rua Sao Jose, 34
Santa Ines · Demerval Lobao/PI
área útil
52,5 m²
dormitórios
2
nº 08444410539105
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 99.500,00
lance mínimo
—
R$ 49.449,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula5946
Atualizado na Caixa07/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 49.450 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.328 em 8 meses — margem de 26,5% sobre a venda de R$ 95.508. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez45
Jurídico57
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 49.450
Venda
R$ 99.488 · R$ 1.895/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 60.118
arremateR$ 49.450
comissão, ITBI e registroR$ 4.698
reforma e dívidas assumidasR$ 5.970
quebra do resultado · lance de R$ 49.450
Venda estimada (deságio 4%)R$ 95.508
Arremate− R$ 49.450
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.473
ITBI (3%)− R$ 1.484
Registro e escritura (1.5%)− R$ 742
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.970
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.332
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.730
Lucro líquidoR$ 25.328
Do bolso ao todo
R$ 60.118
Lucro líquido
R$ 25.328
Margem s/ venda
26,5%
ROI anualizado
69,4%
Lance de R$ 49.450 (50% abaixo da avaliação): R$ 60.118 à vista, venda estimada em R$ 95.508 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro