CasaVenda Online
Rua Travessa Girassol, 02 · Lt 02 Qd D
Cidade Nova · Demerval Lobao/PI
área útil
62,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444418001643
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 103.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.385,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula7431
Atualizado na Caixa07/09 03:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 57.385 (44,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.972 em 8 meses — margem de 19,2% sobre a venda de R$ 98.895. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto89
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 57.385
Venda
R$ 103.016 · R$ 1.643/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.017
arremateR$ 57.385
comissão, ITBI e registroR$ 5.452
reforma e dívidas assumidasR$ 6.180
quebra do resultado · lance de R$ 57.385
Venda estimada (deságio 4%)R$ 98.895
Arremate− R$ 57.385
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.869
ITBI (3%)− R$ 1.722
Registro e escritura (1.5%)− R$ 861
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.973
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.934
Lucro líquidoR$ 18.972
Do bolso ao todo
R$ 69.017
Lucro líquido
R$ 18.972
Margem s/ venda
19,2%
ROI anualizado
44%
Lance de R$ 57.385 (44% abaixo da avaliação): R$ 69.017 à vista, venda estimada em R$ 98.895 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro