CasaVenda Online
Rua Tia Emília, 898
Santa Ines · Demerval Lobao/PI
área útil
58,5 m²
dormitórios
2
nº 08444417415258
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 103.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.385,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula7271
Atualizado na Caixa07/09 03:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 57.385 (44,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.974 em 8 meses — margem de 19,2% sobre a venda de R$ 98.898. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem55
Desconto89
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 103.019 · R$ 1.761/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 98.898
Arremate− R$ 57.385
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.869
ITBI (3%)− R$ 1.722
Registro e escritura (1.5%)− R$ 861
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.973
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.934
Lucro líquidoR$ 18.974
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 62.842
ROI anualizado
44%
Acima de R$ 62.842 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro