CasaVenda Online
Rua Nova, 455
Santa Ines · Demerval Lobao/PI
área útil
63,36 m²
dormitórios
2
nº 08444417333820
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.081,92
lance mínimo
—
R$ 67.114,05
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula7221
Atualizado na Caixa07/09 03:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 67.114 (44,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.368 em 8 meses — margem de 22% sobre a venda de R$ 120.082. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto88
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 67.114
R$ 1.895/m² · R$ 120.082
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.695
arremateR$ 67.114
comissão, ITBI e registroR$ 6.376
reforma e dívidas assumidasR$ 7.205
quebra do resultado · lance de R$ 67.114
Venda estimadaR$ 120.082
Arremate− R$ 67.114
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.356
ITBI (3%)− R$ 2.013
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.007
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.205
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.814
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.205
Lucro líquidoR$ 26.368
Do bolso ao todo
R$ 80.695
Lucro líquido
R$ 26.368
Margem s/ venda
22%
ROI anualizado
52,8%
Lance de R$ 67.114 (44% abaixo da avaliação): R$ 80.695 à vista, venda estimada em R$ 120.082 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro