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Travessa Violeta, 04 · Quadra C
Cidade Nova · Demerval Lobao/PI
área útil
58,5 m²
dormitórios
2
nº 08444417106883
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.466,14
lance mínimo
—
R$ 55.659,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula7161
Atualizado na Caixa07/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
79
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 55.659 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.395 em 8 meses — margem de 28,4% sobre a venda de R$ 110.466. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem81
Desconto99
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 55.659
R$ 1.888/m² · R$ 110.466
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.575
arremateR$ 55.659
comissão, ITBI e registroR$ 5.288
reforma e dívidas assumidasR$ 6.628
quebra do resultado · lance de R$ 55.659
Venda estimadaR$ 110.466
Arremate− R$ 55.659
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.783
ITBI (3%)− R$ 1.670
Registro e escritura (1.5%)− R$ 835
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.628
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.869
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.628
Lucro líquidoR$ 31.395
Do bolso ao todo
R$ 67.575
Lucro líquido
R$ 31.395
Margem s/ venda
28,4%
ROI anualizado
77,2%
Lance de R$ 55.659 (50% abaixo da avaliação): R$ 67.575 à vista, venda estimada em R$ 110.466 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 79/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro