CasaVenda Online
Rua Elias Santos, 617
Santa Ines · Demerval Lobao/PI
área útil
59,89 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444417065265
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 129.000,00
lance mínimo
—
R$ 72.858,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula7281
Atualizado na Caixa07/09 03:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 72.858 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.587 em 8 meses — margem de 18,2% sobre a venda de R$ 123.843. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem52
Desconto87
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 72.858
Venda
R$ 129.003 · R$ 2.154/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.520
arremateR$ 72.858
comissão, ITBI e registroR$ 6.922
reforma e dívidas assumidasR$ 7.740
quebra do resultado · lance de R$ 72.858
Venda estimada (deságio 4%)R$ 123.843
Arremate− R$ 72.858
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.643
ITBI (3%)− R$ 2.186
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.093
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.306
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.431
Lucro líquidoR$ 22.587
Do bolso ao todo
R$ 87.520
Lucro líquido
R$ 22.587
Margem s/ venda
18,2%
ROI anualizado
41,1%
Lance de R$ 72.858 (44% abaixo da avaliação): R$ 87.520 à vista, venda estimada em R$ 123.843 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro