CasaVenda Online
Rua Raimundo Nonato Soares, 323
Vila Filomena · Demerval Lobao/PI
área útil
56 m²
dormitórios
2
nº 08444417003413
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 83.000,00
lance mínimo
—
R$ 47.010,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6721
Atualizado na Caixa07/09 03:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 47.010 (43,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.368 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 79.672. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem52
Desconto87
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 47.010
Venda
R$ 82.992 · R$ 1.482/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 56.456
arremateR$ 47.010
comissão, ITBI e registroR$ 4.466
reforma e dívidas assumidasR$ 4.980
quebra do resultado · lance de R$ 47.010
Venda estimada (deságio 4%)R$ 79.672
Arremate− R$ 47.010
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.351
ITBI (3%)− R$ 1.410
Registro e escritura (1.5%)− R$ 705
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.068
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.780
Lucro líquidoR$ 14.368
Do bolso ao todo
R$ 56.456
Lucro líquido
R$ 14.368
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,5%
Lance de R$ 47.010 (43% abaixo da avaliação): R$ 56.456 à vista, venda estimada em R$ 79.672 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro