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Travessa Girassol, 14 · Quadra C
Bairro Cidade Nova · Demerval Lobao/PI
área útil
58,5 m²
dormitórios
2
nº 08444416971734
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 107.200,00
lance mínimo
—
R$ 54.013,55
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula7149
Atualizado na Caixa07/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 54.014 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.410 em 8 meses — margem de 25,7% sobre a venda de R$ 102.885. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 107.172 · R$ 1.832/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 102.885
Arremate− R$ 54.014
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.701
ITBI (3%)− R$ 1.620
Registro e escritura (1.5%)− R$ 810
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.432
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.725
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.173
Lucro líquidoR$ 26.410
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 65.374
ROI anualizado
66,1%
Acima de R$ 65.374 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro