CasaVenda Online
Rua Barrocao, 49 · 49
Santa Ines · Demerval Lobao/PI
área útil
56 m²
dormitórios
2
nº 08444416380213
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 104.000,00
lance mínimo
—
R$ 50.514,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula7008
Atualizado na Caixa07/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 50.514 (51,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.855 em 8 meses — margem de 27,9% sobre a venda de R$ 99.832. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem80
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 50.514
Venda
R$ 103.992 · R$ 1.857/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 61.553
arremateR$ 50.514
comissão, ITBI e registroR$ 4.799
reforma e dívidas assumidasR$ 6.240
quebra do resultado · lance de R$ 50.514
Venda estimada (deságio 4%)R$ 99.832
Arremate− R$ 50.514
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.526
ITBI (3%)− R$ 1.515
Registro e escritura (1.5%)− R$ 758
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.435
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.990
Lucro líquidoR$ 27.855
Do bolso ao todo
R$ 61.553
Lucro líquido
R$ 27.855
Margem s/ venda
27,9%
ROI anualizado
75,1%
Lance de R$ 50.514 (51% abaixo da avaliação): R$ 61.553 à vista, venda estimada em R$ 99.832 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro