CasaVenda Online
Rua Elza Coutinho, 129
Cidade Nova · Demerval Lobao/PI
área útil
61,6 m²
dormitórios
2
nº 08444415235732
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.250,00
lance mínimo
—
R$ 58.639,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6848
Atualizado na Caixa07/09 03:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 58.639 (44,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.329 em 8 meses — margem de 22,2% sobre a venda de R$ 105.250. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto89
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 58.639
R$ 1.709/m² · R$ 105.250
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.525
arremateR$ 58.639
comissão, ITBI e registroR$ 5.571
reforma e dívidas assumidasR$ 6.315
quebra do resultado · lance de R$ 58.639
Venda estimadaR$ 105.250
Arremate− R$ 58.639
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.932
ITBI (3%)− R$ 1.759
Registro e escritura (1.5%)− R$ 880
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.315
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.081
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.315
Lucro líquidoR$ 23.329
Do bolso ao todo
R$ 70.525
Lucro líquido
R$ 23.329
Margem s/ venda
22,2%
ROI anualizado
53,5%
Lance de R$ 58.639 (44% abaixo da avaliação): R$ 70.525 à vista, venda estimada em R$ 105.250 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro