CasaVenda Online
Rua Sao Francisco, 531
Piacava Ii · Demerval Lobao/PI
área útil
57,83 m²
vagas
—
nº 08444413883486
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 80.303,37
lance mínimo
—
R$ 43.391,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6593
Atualizado na Caixa07/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 43.391 (46% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.383 em 8 meses — margem de 24,1% sobre a venda de R$ 80.303. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem69
Desconto92
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 43.391
R$ 1.389/m² · R$ 80.303
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 52.331
arremateR$ 43.391
comissão, ITBI e registroR$ 4.122
reforma e dívidas assumidasR$ 4.818
quebra do resultado · lance de R$ 43.391
Venda estimadaR$ 80.303
Arremate− R$ 43.391
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.170
ITBI (3%)− R$ 1.302
Registro e escritura (1.5%)− R$ 651
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.818
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.771
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.818
Lucro líquidoR$ 19.383
Do bolso ao todo
R$ 52.331
Lucro líquido
R$ 19.383
Margem s/ venda
24,1%
ROI anualizado
60,4%
Lance de R$ 43.391 (46% abaixo da avaliação): R$ 52.331 à vista, venda estimada em R$ 80.303 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro