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Travessa Nicolau Rodrigues, 75
Piaçava I · Demerval Lobao/PI
área útil
56,75 m²
dormitórios
2
nº 08444413020836
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.589,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6240
Atualizado na Caixa07/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 45.590 (49,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.293 em 8 meses — margem de 28,1% sobre a venda de R$ 90.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem80
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 45.590
R$ 1.586/m² · R$ 90.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 55.321
arremateR$ 45.590
comissão, ITBI e registroR$ 4.331
reforma e dívidas assumidasR$ 5.400
quebra do resultado · lance de R$ 45.590
Venda estimadaR$ 90.000
Arremate− R$ 45.590
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.280
ITBI (3%)− R$ 1.368
Registro e escritura (1.5%)− R$ 684
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.986
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.400
Lucro líquidoR$ 25.293
Do bolso ao todo
R$ 55.321
Lucro líquido
R$ 25.293
Margem s/ venda
28,1%
ROI anualizado
75,9%
Lance de R$ 45.590 (49% abaixo da avaliação): R$ 55.321 à vista, venda estimada em R$ 90.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro