CasaVenda Online
Rua 3, 1151 · .
Centro · Demerval Lobao/PI
área útil
56,52 m²
dormitórios
2
nº 08444411349300
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 181.935,49
lance mínimo
—
R$ 18.193,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo90%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6133
Atualizado na Caixa06/09 03:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 18.194 (90% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 131.121 em 8 meses — margem de 75,1% sobre a venda de R$ 174.660. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 181.938 · R$ 3.219/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 174.660
Arremate− R$ 18.194
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 910
ITBI (3%)− R$ 546
Registro e escritura (1.5%)− R$ 273
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.916
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.222
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.480
Lucro líquidoR$ 131.121
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 110.982
ROI anualizado
1.103,6%
Acima de R$ 110.982 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro