CasaVenda Online
R Padre Anchieta, 78 · Cs12a Sobrado
Sao Domingos · Niteroi/RJ
área útil
98 m²
vagas
—
nº 08444411349199
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 246.000,00
lance mínimo
—
R$ 133.637,05
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula14753
Atualizado na Caixa05/09 04:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 133.637 (45,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 58.240 em 8 meses — margem de 23,7% sobre a venda de R$ 246.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto91
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 133.637
R$ 2.510/m² · R$ 246.000
Financiamento
R$ 40.091 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.547
entrada (30% do lance)R$ 40.091
comissão, ITBI e registroR$ 12.696
reforma e dívidas assumidasR$ 14.760
financiado pela CaixaR$ 93.546
juros no prazo (8 meses)R$ 7.041
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 133.637
Venda estimadaR$ 246.000
Arremate− R$ 133.637
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.682
ITBI (3%)− R$ 4.009
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.005
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 7.041
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.867
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.760
Lucro líquidoR$ 58.240
Do bolso ao todo
R$ 74.588
Lucro líquido
R$ 58.240
Margem s/ venda
23,7%
ROI anualizado
137,6%
Lance de R$ 133.637 (46% abaixo da avaliação): R$ 67.547 à vista e R$ 74.588 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 246.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro