CasaVenda Online
Rua José Ribeiro, 1247
Centro · Demerval Lobao/PI
área útil
56,75 m²
dormitórios
2
nº 08444409649326
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 112.443,88
lance mínimo
—
R$ 57.828,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula5770
Atualizado na Caixa07/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 57.828 (48,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.580 em 8 meses — margem de 27,2% sobre a venda de R$ 112.444. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto97
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 57.828
R$ 1.981/m² · R$ 112.444
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.068
arremateR$ 57.828
comissão, ITBI e registroR$ 5.494
reforma e dívidas assumidasR$ 6.747
quebra do resultado · lance de R$ 57.828
Venda estimadaR$ 112.444
Arremate− R$ 57.828
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.891
ITBI (3%)− R$ 1.735
Registro e escritura (1.5%)− R$ 867
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.747
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.048
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.747
Lucro líquidoR$ 30.580
Do bolso ao todo
R$ 70.068
Lucro líquido
R$ 30.580
Margem s/ venda
27,2%
ROI anualizado
72,2%
Lance de R$ 57.828 (49% abaixo da avaliação): R$ 70.068 à vista, venda estimada em R$ 112.444 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro