CasaVenda Online
Rua Divina, 944
Bairro Sao Pedro · Demerval Lobao/PI
área útil
56,35 m²
dormitórios
2
nº 08444409388646
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 92.000,00
lance mínimo
—
R$ 47.934,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula5736
Atualizado na Caixa07/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 47.934 (47,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.293 em 8 meses — margem de 26,4% sobre a venda de R$ 92.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem75
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 47.934
R$ 1.633/m² · R$ 92.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.008
arremateR$ 47.934
comissão, ITBI e registroR$ 4.554
reforma e dívidas assumidasR$ 5.520
quebra do resultado · lance de R$ 47.934
Venda estimadaR$ 92.000
Arremate− R$ 47.934
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.397
ITBI (3%)− R$ 1.438
Registro e escritura (1.5%)− R$ 719
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.179
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.520
Lucro líquidoR$ 24.293
Do bolso ao todo
R$ 58.008
Lucro líquido
R$ 24.293
Margem s/ venda
26,4%
ROI anualizado
69%
Lance de R$ 47.934 (48% abaixo da avaliação): R$ 58.008 à vista, venda estimada em R$ 92.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro