ApartamentoVenda Online
Rua Benjamin Constant, 442 · Apto. 505 Bl 06
Largo do Barradas · Niteroi/RJ
área útil
47 m²
dormitórios
2
nº 08444409347125
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
lance mínimo
—
R$ 97.272,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula4830
Atualizado na Caixa05/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 97.273 (46% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.675 em 8 meses — margem de 21,2% sobre a venda de R$ 172.810. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem61
Desconto92
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 97.273
Venda
R$ 180.010 · R$ 3.830/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 117.314
arremateR$ 97.273
comissão, ITBI e registroR$ 9.241
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 97.273
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.810
Arremate− R$ 97.273
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.864
ITBI (3%)− R$ 2.918
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.459
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.453
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.369
Lucro líquidoR$ 36.675
Do bolso ao todo
R$ 117.314
Lucro líquido
R$ 36.675
Margem s/ venda
21,2%
ROI anualizado
50,4%
Lance de R$ 97.273 (46% abaixo da avaliação): R$ 117.314 à vista, venda estimada em R$ 172.810 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro