CasaVenda Online
Travessa Manoel Ladeira, 37 · I Fundos
Fonseca · Niteroi/RJ
área útil
96 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 01444418598463
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 318.500,00
lance mínimo
—
R$ 175.028,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula21038
Atualizado na Caixa05/09 04:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 175.028 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 61.488 em 8 meses — margem de 20,1% sobre a venda de R$ 305.787. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto90
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 318.528 · R$ 3.318/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 305.787
Arremate− R$ 175.028
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.751
ITBI (3%)− R$ 5.251
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.625
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.110
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.186
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.347
Lucro líquidoR$ 61.488
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 194.304
ROI anualizado
46,8%
Acima de R$ 194.304 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro