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Rua Rubens Coutinho Romano, 2250 · Cs 7a Qd 61 Lt 34r
Vila Camarim · Queimados/RJ
área útil
61,05 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715307324
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 374.790,32
lance mínimo
—
R$ 229.485,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula13002
Atualizado na Caixa07/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 229.486 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.190 em 8 meses — margem de 12,3% sobre a venda de R$ 359.795. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto78
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 229.486
Financiamento
R$ 68.846 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 113.134
entrada (30% do lance)R$ 68.846
comissão, ITBI e registroR$ 21.801
reforma e dívidas assumidasR$ 22.487
financiado pela CaixaR$ 160.640
juros no prazo (8 meses)R$ 12.091
Venda
R$ 374.786 · R$ 6.139/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 229.486
Venda estimada (deságio 4%)R$ 359.795
Arremate− R$ 229.486
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.474
ITBI (3%)− R$ 6.885
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.442
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 22.487
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 12.091
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.151
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.588
Lucro líquidoR$ 44.190
Do bolso ao todo
R$ 125.225
Lucro líquido
R$ 44.190
Margem s/ venda
12,3%
ROI anualizado
57,4%
Lance de R$ 229.486 (39% abaixo da avaliação): R$ 113.134 à vista e R$ 125.225 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 359.795 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro