ApartamentoVenda Online
Estrada Antonio Soares (antiga Cabucu-queimados), 757 · Apto. 404 Bl 02
Vila Sao Joao · Queimados/RJ
área útil
46,47 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702018779
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.635,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula11925
Atualizado na Caixa07/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 58.635 (53,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.380 em 8 meses — margem de 33,4% sobre a venda de R$ 127.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem95
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 58.635
R$ 2.733/m² · R$ 127.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.825
arremateR$ 58.635
comissão, ITBI e registroR$ 5.570
reforma e dívidas assumidasR$ 7.620
quebra do resultado · lance de R$ 58.635
Venda estimadaR$ 127.000
Arremate− R$ 58.635
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.932
ITBI (3%)− R$ 1.759
Registro e escritura (1.5%)− R$ 880
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.175
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.620
Lucro líquidoR$ 42.380
Do bolso ao todo
R$ 71.825
Lucro líquido
R$ 42.380
Margem s/ venda
33,4%
ROI anualizado
100,5%
Lance de R$ 58.635 (54% abaixo da avaliação): R$ 71.825 à vista, venda estimada em R$ 127.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro