ApartamentoVenda Online
Estrada Antonio Soares (antiga Cabucu-queimados), 995 · Apto. 507 Bl 04
Vila Sao Joao · Queimados/RJ
área útil
46 m²
dormitórios
2
nº 08555537889836
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.053,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula11006
Atualizado na Caixa07/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 58.053 (57,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.506 em 8 meses — margem de 35,9% sobre a venda de R$ 132.480. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 138.000 · R$ 3.000/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 132.480
Arremate− R$ 58.053
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.903
ITBI (3%)− R$ 1.742
Registro e escritura (1.5%)− R$ 871
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.177
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.949
Lucro líquidoR$ 47.506
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 84.180
ROI anualizado
114,1%
Acima de R$ 84.180 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro