CasaVenda Online
Avenida Irmaos Guinle, 6225 · Casa 1
Vila Central · Queimados/RJ
área útil
64,26 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444420843591
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 207.419,07
lance mínimo
—
R$ 79.999,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,4%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula12398
Atualizado na Caixa07/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 79.999 (61,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 79.754 em 8 meses — margem de 40,1% sobre a venda de R$ 199.134. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
61% abaixo da avaliação · R$ 79.999
Financiamento
R$ 24.000 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 44.045
entrada (30% do lance)R$ 24.000
comissão, ITBI e registroR$ 7.600
reforma e dívidas assumidasR$ 12.445
financiado pela CaixaR$ 55.999
juros no prazo (8 meses)R$ 4.215
Venda
R$ 207.431 · R$ 3.228/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 79.999
Venda estimada (deságio 4%)R$ 199.134
Arremate− R$ 79.999
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.000
ITBI (3%)− R$ 2.400
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.200
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.445
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.215
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.173
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.948
Lucro líquidoR$ 79.754
Do bolso ao todo
R$ 48.260
Lucro líquido
R$ 79.754
Margem s/ venda
40,1%
ROI anualizado
332%
Lance de R$ 79.999 (61% abaixo da avaliação): R$ 44.045 à vista e R$ 48.260 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 199.134 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro