ApartamentoVenda Online
Estrada Antonio Soares (antiga Cabucu-queimados), 757 · Apto. 407 Bl 05
Vila Sao Joao · Queimados/RJ
área útil
46,47 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701724572
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 144.000,00
lance mínimo
—
R$ 48.275,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12048
Atualizado na Caixa07/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 48.276 (66,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 69.427 em 8 meses — margem de 48,2% sobre a venda de R$ 144.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−66% da avaliação · R$ 48.276
R$ 3.099/m² · R$ 144.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 61.502
arremateR$ 48.276
comissão, ITBI e registroR$ 4.586
reforma e dívidas assumidasR$ 8.640
quebra do resultado · lance de R$ 48.276
Venda estimadaR$ 144.000
Arremate− R$ 48.276
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.414
ITBI (3%)− R$ 1.448
Registro e escritura (1.5%)− R$ 724
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.431
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.640
Lucro líquidoR$ 69.427
Do bolso ao todo
R$ 61.502
Lucro líquido
R$ 69.427
Margem s/ venda
48,2%
ROI anualizado
210,6%
Lance de R$ 48.276 (66% abaixo da avaliação): R$ 61.502 à vista, venda estimada em R$ 144.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro