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Rua Carlos Cypriano, 150 · L17 Qc - Lot Jd São Salvador
Luiz de Camoes · Queimados/RJ
área útil
80 m²
vagas
—
nº 03018508684411
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
lance mínimo
—
R$ 165.000,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo0%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula40829
Atualizado na Caixa07/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 165.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 55.746 em 8 meses — margem de -35,2% sobre a venda de R$ 158.438. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 165.000
Financiamento
R$ 49.500 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.075
entrada (30% do lance)R$ 49.500
comissão, ITBI e registroR$ 15.675
reforma e dívidas assumidasR$ 9.900
financiado pela CaixaR$ 115.500
juros no prazo (8 meses)R$ 8.693
Venda
R$ 165.040 · R$ 2.063/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 165.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 158.438
Arremate− R$ 165.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.250
ITBI (3%)− R$ 4.950
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.475
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 8.693
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.409
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.506
Lucro líquido− R$ 55.746
Do bolso ao todo
R$ 83.768
Lucro líquido
-R$ 55.746
Margem s/ venda
-35,2%
ROI anualizado
-80,7%
Lance de R$ 165.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 75.075 à vista e R$ 83.768 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 158.438 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro