ApartamentoVenda Online
Estrada Antonio Soares (antiga Cabucu-queimados), 757 · Apto. 406 Bl 02
Vila Sao Joao · Queimados/RJ
área útil
46,47 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701829927
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 67.049,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11927
Atualizado na Caixa07/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
83
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 67.050 (55,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.007 em 8 meses — margem de 32,6% sobre a venda de R$ 144.005. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem93
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
55% abaixo da avaliação · R$ 67.050
Venda
R$ 150.005 · R$ 3.228/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 82.420
arremateR$ 67.050
comissão, ITBI e registroR$ 6.370
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 67.050
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.005
Arremate− R$ 67.050
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.353
ITBI (3%)− R$ 2.012
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.006
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.938
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.640
Lucro líquidoR$ 47.007
Do bolso ao todo
R$ 82.420
Lucro líquido
R$ 47.007
Margem s/ venda
32,6%
ROI anualizado
96,8%
Lance de R$ 67.050 (55% abaixo da avaliação): R$ 82.420 à vista, venda estimada em R$ 144.005 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 83/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro