ApartamentoVenda Online
Estrada Antonio Soares (antiga Cabucu-queimados), 995 · Apto. 503 Bl 03
Vila Sao Joao · Queimados/RJ
área útil
46,47 m²
dormitórios
2
nº 08555537905262
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.053,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10962, .
Atualizado na Caixa07/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 58.053 (57,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.695 em 8 meses — margem de 38,2% sobre a venda de R$ 138.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−58% da avaliação · R$ 58.053
R$ 2.970/m² · R$ 138.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.848
arremateR$ 58.053
comissão, ITBI e registroR$ 5.515
reforma e dívidas assumidasR$ 8.280
quebra do resultado · lance de R$ 58.053
Venda estimadaR$ 138.000
Arremate− R$ 58.053
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.903
ITBI (3%)− R$ 1.742
Registro e escritura (1.5%)− R$ 871
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.177
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.280
Lucro líquidoR$ 52.695
Do bolso ao todo
R$ 71.848
Lucro líquido
R$ 52.695
Margem s/ venda
38,2%
ROI anualizado
128,2%
Lance de R$ 58.053 (58% abaixo da avaliação): R$ 71.848 à vista, venda estimada em R$ 138.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro